Кого и как быстро могут выселить из квартиры за неоплату ЖКУ?
За задолженность по жилищно-коммунальным услугам в Беларуси предусмотрено наказание вплоть до выселения из жилья. Это касается как нанимателей общежитий и арендного жилья, так и тех, кто является собственником уже приватизированных квартир. Как часто дело по «злостным неплательщикам» Барановичей доходит до выселения, как проходит этот процесс и кто чаще всего попадает в группу нарушителей, рассказал заместитель начальника по идеологической работе ЖРЭУ Сергей Пятигоров.
Самые проблемные – Боровки
Горожан, которые могут попасть под выселение по решению суда за неоплату «коммуналки», можно разделить на несколько групп:
– владельцы частных квартир, которые были приватизированы до 1 июля 2016 года;
– наниматели государственных жилых помещений, т. е. арендных, социальных и общежитий.
И условия «наказания» за неуплату у них разные.
Самое большое количество неплательщиков проживает на территории, обслуживаемой ЖЭСом № 2, это центр города, Боровки.
– Большинство квартир, где проживают должники – это социальные или арендные, – рассказал Сергей Пятигоров. – Как показывает практика, именно они чаще всего становятся «злостными нарушителями». Основная масса среди этих нарушителей – так называемая асоциальная категория граждан, то есть те, кто злоупотребляют спиртным, нигде не работают, находятся в местах лишения свободы или розыске и т.д.
Однако, по словам Сергея Пятигорова, бывают случаи, когда добросовестный человек попадает в сложную жизненную ситуацию, чаще всего из-за болезни, или не может устроиться на работу, соответственно, и оплачивать услуги.
– В таких случаях мы идем на уступки, – поясняет Сергей Пятигоров. – Например, не так давно парень, дело которого уже готовилось для направления в суд, очень просил нас дать ему рассрочку на полгода, обещал оплатить всю образовавшуюся задолженность с пеней. И он действительно старался, большую часть своего дохода отдавал на ее погашение. Но, к сожалению, сумма была накоплена очень большая, и оплатить все он так и не смог. В итоге ему пришлось освободить жилье.
Если человека выселяют из социального жилья, то ему предоставляют иное, но меньшее по занимаемой площади.
В ряды выселенцев часто попадают горожане, которые не успели приватизировать свои квартиры до установленного срока – до 1 июля 2016 года. Сейчас эти квартиры получили статус арендного жилья, за его аренду теперь нужно платить.
– Как правило, это люди с пристрастием к алкоголю, – поясняет Сергей Пятигоров. – Ведь условия для приватизации были довольно приемлемыми, и все сознательные граждане постарались вовремя решить этот вопрос. 
Немного иначе обстоит дело с должниками, которые живут в приватизированных квартирах. Просто так их выселить не могут.
– К ним применяется только понуждение к отчуждению, -–пояснил Сергей Пятигоров. – То есть суд обязует их продать свое жилье и переехать в более дешевое, а разницей в цене погасить задолженность за коммунальные платежи.
Поэтапно: от напоминаний до выселения
Автодозвон с предупреждением
В Барановичах создана специальная организация, которая занимается учетом, расчетом и начислением коммунальных платежей – коммунальное унитарное предприятие по оказанию услуг «Единый расчетный справочный центр города Барановичи».
– Если вы не оплачиваете коммунальные услуги до 25-го числа расчетного месяца, то автоматически попадаете в их поле зрения, – пояснил Сергей Пятигоров. – За каждый день неоплаты начисляется пеня в размере 0,3% суммы долга. Если до 30-го числа вы все еще не оплатили коммуналку, то попадаете уже в категорию должников.
Тогда включается «механизм понуждения к оплате». Первое, что делается – номер должника ставится на автодозвон, и программа периодически звонит ему с напоминанием о задолженности.
Отключение электричества
Если такие напоминания не действуют, то после еще одного месяца неоплаты меры становятся серьезнее – отключаются жилищно-коммунальные услуги в квартире.
– Как правило, отключаем электричество. Об этом жилец заранее предупреждается лично или уведомлением по почте, – рассказал Сергей Пятигоров. – И после пяти дней с момента предупреждения мы уже имеем полное право принять такие строгие меры. И вот у человека нет света, не работает холодильник. Он должен сделать для себя вывод, готов ли к дальнейшим мерам наказания. Часто на этом этапе люди одумываются и долг оплачивают, но подключение электроэнергии уже будет процедурой платной.
Удержание из зарплаты
– А если человек и дальше предупреждения игнорирует, то ЕРСЦ оформляет исполнительную надпись и передает судебным исполнителям. Это значит, что если у должника есть официальный источник дохода, то из него будет вычитаться сумма долга, – поясняет Сергей Пятигоров. – Здесь человек должен понимать, что уже и работодатель будет в курсе его неправомерных действий.
Решение о выселении
– Если должник и далее не принимает решение о полном погашении долга, то через 6 месяцев с момента просрочки дело направляется в суд и его могут выселить, – говорит Сергей Пятигоров.
На этом этапе многие горожане также одумываются и оплачивают свою задолженность. Если же нет, то их выселяют.
До 30 человек на одну квартиру
Сегодня в пользовании горожан находится 1 393 квартиры арендного типа, и очередь на них, как сообщили в Барановичском горисполкоме, огромная – до 20–30 человек на место.
– Невостребованного арендного жилья у нас не бывает, – пояснила начальник жилищного отдела Барановичского горисполкома Светлана Касач. – Как только мы даем объявление о сдаче квартиры, на нее сразу претендует от 5 до 30 человек, в зависимости от количества комнат и состояния помещений.
Стоимость ежемесячной аренды вместе с коммунальными платежами в таких квартирах варьируется от 60 до 200 рублей, что значительно меньше стоимости частного съемного жилья. При этом сталкиваться с недобросовестными арендаторами все равно приходится постоянно.
– Тем, кому предоставлено место в арендной квартире, стоит быть более ответственными и не забывать, что наказание за неоплату для них строже, чем для других горожан: выселение может произойти уже через два месяца со дня задолженности, – напомнили в Барановичском горисполкоме.
Анна Килат.
