По вопросу определения срока исполнения обязательства по уплате арендной платы за земельные участки, находящиеся в государственной собственности (далее – арендная плата), коммерческой организацией, созданной индивидуальным предпринимателем (далее – коммерческая организация), разъясняем следующее.
В силу пункта 10 Положения о создании индивидуальным предпринимателем коммерческой организации, учреждаемой одним лицом (приложение к Закону Республики Беларусь от 22.04.2024 № 365-З «Об изменении законов по вопросам предпринимательской деятельности» (далее – Положение), права и обязанности индивидуального предпринимателя, возникшие в связи с осуществлением им предпринимательской деятельности, включая связанные с исполнением налоговых обязательств, а также возникшие из гражданско-правовых и иных отношений, переходят к созданной им коммерческой организации с учетом организационно-правовой формы такой организации с даты ее государственной регистрации в полном объеме на тех же условиях.
Согласно пункту 14 Положения право аренды земельных участков, зарегистрированное за индивидуальным предпринимателем, переходит к созданной им коммерческой организации, а договор аренды земельных участков, заключенный с индивидуальным предпринимателем, продолжает действовать на тех же условиях.
Обязательства, касающиеся срока уплаты арендной платы, являются условиями договора аренды земельного участка, в котором может быть указан конкретный срок уплаты либо условие об уплате в срок, установленный законодательством.
Следует учитывать, что Положением о порядке определения, исчисления и уплаты арендной платы, утвержденным Указом Президента Республики Беларусь от 12 мая 2020 года № 160 (далее – Положение № 160), предусмотрены различные сроки уплаты арендной платы для юридических лиц, граждан и индивидуальных предпринимателей. Индивидуальные предприниматели уплачивают арендную плату ежегодно не позднее 15 ноября года, следующего за истекшим календарным годом (пункт 31 Положения № 160).
Исходя из указанных требований законодательства, при создании индивидуальным предпринимателем коммерческой организации положения действующего договора аренды земельного участка, в частности о сроках уплаты арендной платы, продолжают действовать на тех же условиях – не позднее 15 ноября года, следующего за истекшим календарным годом.
С учетом изложенного, а также пунктов 10, 14 Положения и пункта 31 Положения № 160, коммерческая организация по действующему договору аренды, заключенному создавшим ее индивидуальным предпринимателем, обязана уплачивать арендную плату ежегодно не позднее 15 ноября года, следующего за истекшим календарным годом, в том числе за период его деятельности в качестве индивидуального предпринимателя.
