Абзацем 3 части первой подпункта 2.1.6 пункта 2 статьи 324, частью второй подпункта 5.3 пункта 5 статьи 328 Налогового кодекса Республики Беларусь (далее – НК) установлен запрет на применение упрощенной системы налогообложения (далее – УСН) арендодателями в случаях получения возмещения расходов, не включенных в арендную плату и возникающих в связи с приобретением, в том числе коммунальных услуг.

При получении от арендатора денежных средств за перевыставленные коммунальные услуги арендодатель лишается права на применение УСН.

В случае, если арендодатель отразит в учетной политике решение о включении сумм возмещений во внереализационные доходы, то право на применение УСН сохраняется, а суммы возмещений включаются в налоговую базу налога при УСН, что закреплено частью четвертой подпункта 2.1.6 пункта 2 статьи 324, учитывая подпункт 3.43 пункта 3 статьи 174 НК.

Применять УСН так можно и в случае, когда арендатор перечисляет денежные средства за перевыставленные ему коммунальные услуги напрямую в коммунальные службы. Такие суммы, согласно абзацу 3 части первой, части второй подпункта 2.1.6 пункта 2 статьи 324 НК, не увеличивают налоговую базу при УСН арендодателя.

Инспекция МНС по Барановичскому району