Каждый из нас хочет создать тепло и уют в своем доме. Многие стараются что-то изменить в квартире, сделать перепланировку. Однако некоторые люди понимают буквально: моя квартира, что хочу, то и делаю. Не учитывают, что живут в многоквартирном доме, где стены и перекрытия находятся в общей собственности.
Действующие нормативные документы запрещают вносить какие-либо самовольные изменения в инженерные коммуникации дома – центральное отопление, холодное и горячее водоснабжение, а также безнадзорно увеличивать количество батарей. И это неспроста. Система центрального отопления и горячего водоснабжения спроектирована таким образом, что изменения действительно могут привести к сбою в работе инженерных систем, к нарушению их работы во всем доме и повлиять на состояние строительных конструкций дома. Кроме того, при замене отопительных приборов важно знать их технические параметры. Чугунные и стальные радиаторы рассчитаны на разное давление в системе. Количество секций и марка приборов должны определяться по расчету, чтобы не отбирать тепло у соседей по стояку.
Имеет значение всё: диаметр и протяженность подводящих труб, теплоотдача (мощность) нагревательных приборов, способ их подключения и т. д. Поэтому, если вы задумали вынести батареи на лоджию, изменить их мощность, заменить полотенцесушитель на новый и т. п., должны сделать теплотехнические расчеты, которые покажут, не приведет ли это к сбоям в системе. Если параметры новой модели радиатора отличаются от установленных проектом дома, то такая работа должна выполняться только по специальному проекту. Его необходимо согласовать в энергоснабжающей организации – «Барановичи коммунтеплосети» и ЖЭСе.
Очень часто в наш адрес поступают жалобы на низкую температуру горячей воды в квартире. При обследовании выясняется, что соседи по стояку заменили полотенцесушитель на такой же меньшего диаметра, и его конфигурация отличается от проектной. Эта незначительная перепланировка приводит к резкому увеличению сопротивления потоку, снижению скорости истечения жидкости, температуры горячей воды из-за плохой циркуляции. С подобной проблемой мы столкнулись в жилых домах по улицам Парковой, Репина, Уборевича, Брестской.
Серьезные проблемы возникают у жильцов и в тех случаях, когда соседи по дому заменяют (самовольно устанавливают) отопительные приборы. Причем их марка и количество порой зависят от материального достатка жильца. Мы столкнулись с фактами, когда в квартирах установили и дорогие итальянские модели, и самостоятельно изготовленные регистры, ко всему прочему подключенные с грубейшими нарушениями.
Как правило, в таких домах норматив расхода тепла на 1 метр квадратный выше, чем в аналогичных домах без дополнительных отопительных приборов. В то же время другие жильцы многоэтажки жалуются на недогрев отдельных квартир, нарушение социальных гарантий по соблюдению санитарных норм.
Ещё раз подчеркну: самовольные действия по перепланировке и замене оборудования незаконны. Граждане должны знать: собственность – это право владения и право распоряжения, но это ещё и ОТВЕТСТВЕННОСТЬ за то, как владеете и распоряжаетесь ею. По законодательству самовольное переоборудование или перепланировка жилых помещений, в том числе инженерных систем, влечет штраф в размере от 10 до 30 базовых величин, на юридическое лицо – от 30 до 50 базовых величин.
Давайте будем взаимовежливы, давайте уважать права и интересы друг друга! Давайте сохранять тепло не только в наших квартирах, но и сердцах!
