Кто готов тратить сотни тысяч долларов.

 

на восстановление белорусских усадеб?В 2009 году Совет Министров утвердил перечень исторических памятников, которые подлежат продаже. Заброшенные усадьбы готовы были пустить с молотка при условии, что их восстановят новые хозяева. Среди покупателей с дворянскими амбициями – белорусы и россияне. Проявляют интерес к нашим историческим памятникам и чехи, но пока дальше интереса дело не пошло. Из списка в 46 историко­культурных ценностей сегодня куплено всего 10. 

 

Как стать собственником шляхетской усадьбы или дворца и какова судьба тех из них, что уже попали в частные руки.

 

 

«Можно выделить две основные цели у инвесторов, которые покупают памятники архитектуры. Кто-то хочет сделать из усадьбы место для отдыха, развлечения, оздоровления, кто-то превратит заброшенную усадьбу в музей, но таких проектов меньше, – рассказывает начальник управления по охране историко­культурного наследия Министерства культуры Бела­руси Игорь Чернявский. – В теории ограничений на покупку объектов наследия не существует. Практически любая постройка из этой категории может стать частной собственностью. Однако музеи республиканского и областного значения, такие как Мирский и Несвижский замки, останутся в руках государства».

 

Самые привлекательные регионы для покупателей – Гродненская, Минская, Витебская области. «Потенциальные владельцы обращают внимание на многие вещи – инфраструктуру, привлекательность региона в целом, сохранность исторического объекта. В частности, имение Ольшево располагается недалеко от Голубых озер, рядом с усадьбой есть река. Удачное место и привлекло покупателя», – приводит пример Игорь Чернявский.

 

К тому же у Ольшева интересная история. В 1844 году имение включало усадьбу, фольварк Бакшты и 8 деревень с 72 дворами. В 1847­-м здесь были усадебный дом середины XVIII века с каменными подвалами, 2 флигеля, амбар, ледовни, кузница, 2 гумна. Кроме того, имелись скотный двор, водяная мельница и винокурня.

 

Усадьба в деревне Краски Волковысского района тоже быстро нашла своего покупателя. Уже в начале 2010 года бизнесмен из России Вадим Селихов приобрел ее за 100 тысяч долларов. К слову, усадьба сохранилась очень хорошо.

 

«Однако состояние усадьбы не всегда главный критерий выбора для покупателя. Приведу в качестве примера «двор Стай­ки» в Вилейском районе. От всего комплекса построек осталась только винокурня, сама усадьба не сохранилась. Но и при этом Стайки нашли своего хозяина», – отмечает Игорь Чернявский.

 

На то, чтобы отреставрировать винокурню и создать центр для отдыха и проведения конференций, нынешние собственники планируют потратить более 1 миллиарда рублей.

 

Чаще всего покупателями усадеб выступают частные организации. Но есть среди собственников и физические лица. Усадьбу Подороск в Волковысском районе выкупил за 120 тысяч долларов российский бизнесмен Павел Подкорытов. Этот покупатель прославился тем, что весьма недурно говорит по-белорусски и собирается создать в Подороске Музей шляхты. У бизнесмена есть белорусские корни – его бабушка родом из нашей страны.

 

Недавно с молотка ушел усадебный дом Сапегов­-Потоцких в городе Высоком. До этого, построенный в начале XIX века при графине Пелагее Потоцкой, он числился на балансе Высоковской санаторной школы­-интерната. В аукционе участвовал лишь один кандидат, который предложил 16 тысяч долларов. Первоначально усадьбу оценили в 80 тысяч долларов, но покупателя по такой цене не нашлось. О новом владельце известно лишь то, что это белорусская фирма. 

 

В графском доме она планирует создать гостиничный комплекс.

 

Среди родственников бывших владельцев усадеб желающих выкупить собственность своих предков пока не нашлось. В то же время Радзивиллы, к примеру, финансово поучаствовали в реконструкции Несвижского замка. Помогли и экспонатами для музея.

 

Остатки роскоши

 

За эти несколько лет пока существует список подлежащих продаже усадеб, посодействовать сделкам пытаются частные агентства недвижимости. В Беларуси официально только одна организация сотрудничает с Министерством культуры и помогает найти потенциального покупателя. В списке исторических объектов, в покупке которых готовы помочь риелторы, значатся следующие усадьбы: Рейтанов в деревне Грушевка (Брестская область), в деревне Каштановка (Брестская область), в деревне Ястрембель (Брестская область); Эстремских в деревне Борисовщизна (Гомельская область), Бутовт­Андрейковичей «Богуденки» в деревне Порозово (Гродненская область), фрагменты дворцово-­паркового ансамбля «Радзивилимонты» в деревне Красная Звезда (Минская область), усадебно­парковый комплекс в деревне Шеметово (Минская обл.) и многие другие.

 

«Мы окажем услуги по отчуждению данных объектов, поможем с юридическим сопровождением сделки и дальнейшими работами по восстановлению па­мятников архитектуры и туристических комплексов», обещают в агентстве и сообщают, что «оформление сделки покупки исторической недвижимости во многом схоже с процедурой покупки обычного объекта недвижимости».

 

Однако на российском рынке тоже есть риелторы, которые активно рекламируют белорусские исторические объекты. «Усадьба в деревне Ястрембель формировалась в конце XIX века, занимает территорию площадью около 6 гектаров. Она включала усадебный дом, небольшой парк, который сливался с садом, пруд, хозяйственный двор, винокурню. Имелись также лесопильный и кирпичный заводы. Кирпичный усадебный дом, здание на 18 комнат, со сводчатым подвалом, видимо, старого дома. После выполненной в 1981 году реставрации здание приняло парадный вид и являлось одним из наиболее оригинальных домов в усадьбах Беларуси. Однако в последние годы снова стоит без окон и дверей и требует реконструкции. Цена договорная, до 80 тысяч евро», – такую рекламу белорусской исторической недвижимости можно увидеть на сайте vipzamok.ru.

 

«В каждой стране есть своя специфика сделок, – предупреждают риелторы. ­ Например, в Беларуси предметом продажи может быть только замок, а земля, на которой объект находится, сдается покупателю в бессрочную аренду или на 99 лет с возможностью продления. Таким образом, кроме стандартного договора купли­-продажи, необходимо заключить договор аренды».

 

Риелторы, к слову, нередко становятся посредниками между покупателем и местной властью. «Министерство культуры активно сотрудничает с одним из белорусских агентств недвижимости. Отчасти риелторы в некоторых случаях заменяют местные органы власти, которые не всегда могут помочь потенциальному инвестору. Ходить по кабинетам и собирать документы – дело хлопотное. Поэтому некоторым покупателям приходится обращаться за помощью в агентство, которое поможет подготовиться к аукциону, оформить сделку», – объясняет Игорь Чернявский.

 

 

Теоретически покупка памятника архитектуры выглядит так. К собственнику, а это местные органы власти, обращается потенциальный покупатель. Далее исторический памятник оценивается и выставляется на аукцион. Покупатель, который называет лучшую цену, платит необходимые сборы и становится новым собственником, получив соответствующее свидетельство.

 

Далее начинается самый сложный период – реконструкция. На фоне тех затрат, которые предстоят новым владельцам усадьбы или дворцового комплекса, расходы на покупку – это только разминка.

 

Вначале готовится проектная документация. На этом этапе привлекают специалиста, архитектора, которые работали с подобными объектами. «Научный руководитель контролирует ход научно-­проектных и реставрационно- восстановительных работ и несет персональную ответственность за сохранение отличительных достоинств и уникальных фрагментов историко­культурных ценностей, а также за научную и мето­дическую обоснованность принимаемых и реализуемых проектных решений.

 

Назначение научных руководителей по предложению собственника объекта наследия осуществляется Министерством культуры», – вводит в курс дела Игорь Чернявский. Задача научного руководителя обеспечить максимально точное восстановление памятника архитектуры, подобрать материалы таким образом, чтобы обновленная постройка не выглядела новоделом, сохранила дух своей эпохи и притом отвечала современным требованиям.

 

Поэтому процесс реконструкции – ­дело небыстрое и дорогостоящее. Многие проекты потянут на сотни тысяч долларов. Усадьбы Краски, Ольшево, Подороск пока не отреставрированы и не готовы встречать гостей. Кое-где еще проходит подготовка, наводится порядок на территории. Среди выкупленных усадеб полностью не восстановлена еще ни одна.

 

Понятно, что реконструкция – дело хлопотное, и владелец не может контролировать процесс постоянно. Поэтому, возвращаясь к традиции, хозяева назначают в своей усадьбе управляющего. Однако желание почувствовать себя представителем шлях­ты сегодня еще дополняется строгим бизнес-планом. Большинство владельцев усадеб рассчитывают на то, что их приобретение в будущем начнет приносить прибыль.