Если есть индивидуальный жилой дом – значит, на него должны быть оформлены все положенные по закону документы. Это в идеале. На практике же некоторые обственники пренебрегают таким этапом, как введение дома в эксплуатацию. Чем это чревато и почему нужно (и очень выгодно) заняться решением вопроса прямо сейчас, рассказали в управлении архитектуры и градостроительства Барановичского горисполкома.
Воплотив в жизнь мечту о собственных квадратных метрах, мало построить «стены» – важно оформить все необходимые документы. В случае строительства квартиры об этом позаботится организация застройщика, а если речь идет о возведении индивидуального жилого дома, такая обязанность ложится на собственника земельного участка. И пока он не ввел дом в эксплуатацию и не получил государственный акт о регистрации капитальной постройки жилого дома, с юридической точки зрения его свежеиспеченное жилище – пусть там даже настоящие хоромы – это всего лишь находящиеся на участке строительные материалы.
Почему это надо исправить?
1. В первую очередь потому, что эксплуатировать объект без приемки запрещено, за это предусмотрена административная ответственность в виде серьезных штрафов. Специалисты управления архитектуры и градостроительства постоянно мониторят усадебную застройку для выявления недобросовестных собственников и привлечения их к ответственности.
2. Признание и подтверждение государством создания недвижимого имущества дает возможность свободно этой самой недвижимостью распоряжаться (продажа, дарение и многое другое). Без документов на дом такие действия невозможны.
3. При проживании в не введенном в эксплуатацию жилом доме применяются повышенные в несколько раз тарифы за потребление электроэнергии, газа, а земельный налог уплачивается в трехкратном размере.
Почему это надо исправить прямо сейчас?
До 1 января 2025 года действует Указ Президента Республики Беларусь от 25 июля 2022 г. № 253 «Об упрощенном порядке приемки в эксплуатацию объектов строительства». Барановичский горисполком обращает на это внимание горожан – индивидуальных застройщиков и предлагает воспользоваться временно действующим указом и оформить свои возведенные постройки. Сейчас как раз есть возможность без привлечения к административной ответственности ввести построенный дом с отклонениями от проектной документации или же без наличия проектной и разрешительной документации.
Учитывая, что в каждом конкретном случае могут быть свои нюансы и способы разрешения проблемных ситуаций, управление архитектуры и градостроительства Барановичского горисполкома рекомендует по всем вопросам ввода в эксплуатацию завершенных строительством жилых домов обращаться непосредственно к специалистам управления (ул. Советская, 79, каб. 519, тел. 65-44-90).
Подготовила Татьяна КОНОШЕНКО
Важно
Сегодня дома могут приниматься в эксплуатацию без выполнения отдельных видов работ, в том числе по внутренней и наружной отделке. Но при этом должны быть выполнены работы по инженерному обеспечению объекта (включая установку индивидуальных приборов учета).
