Содержание жилья в настоящее время является одной из острых проблем. Повсеместно изнашивается, расхищается или приводится в негодность оборудование подъездов, лифтов, ломаются двери, окна, оснащение дворов, протекают крыши. Одновременно сокращаются государственные расходы на содержание жилья и коммунальное обслуживание, а квартирная плата по-прежнему восполняет лишь часть необходимых для этого средств. Как решить данную проблему?
Благоустроить наши дома, улучшить их содержание и сохранить их можно при помощи системы совместного домовладения. Практически в каждом многоквартирном доме есть различные собственники. Часть квартир продолжает оставаться государственной, большая часть – приватизирована, нежилые помещения в доме занимают как государственные, так и частные предприятия. Если согласиться с тем, что все собственники, использующие помещения в здании, должны в той или иной мере оплачивать его содержание, уход и обслуживание, то возникает вопрос: какова должна быть доля расходов каждого из собственников и как направить эти средства на нужды именно этого здания?
Проблема может быть решена путем введения системы совместного домовладения (кондоминиума). Эта система широко распространена и доказала свою эффективность во многих странах мира. В Беларуси отношения в совместном домовладении регулируются законом «О совместном домовладении». Совместное домовладение представляет собой такие правоотношения собственности на недвижимость, при которых каждому собственнику квартиры, жилого или нежилого помещения наряду с принадлежащим ему помещением принадлежит соответствующая доля в общих элементах здания, находящихся в совместном пользовании собственников. Общие элементы, или общее имущество, – это лестничные клетки и лестницы, коридоры и крыши, технические чердаки и подвалы, электрическое и сантехническое оборудование общего пользования, элементы озеленения и благоустройство двора. Выбор способа управления недвижимым имуществом совместного домовладения производится собственниками помещений на общем собрании. Основная задача товарищества собственников – эффективное содержание здания. Управляет товариществом общее собрание участников и избираемое им правление или председатель.
Законодательство запрещает вводить в эксплуатацию и регистрацию жилые дома долевого строительства, реконструируемые и капитально ремонтируемые без создания товариществ собственников.
В то же время создать совместное домовладение в этих домах пока не удалось. Что говорят жильцы на собраниях? Высказывают редкое единодушие: нас устраивает обслуживание ЖЭСа.
Однако жильцы не учитывают тех положительных моментов, которые имеются при создании товариществ. Это отдельный расчетный счет в банке. Деньги поступают не на общий счет жилищной ремонтно-эксплуатационной организации горисполкома, а на счет товарищества. Таким образом средства идут не на «затыкание» наиболее зияющих дыр в жилищном хозяйстве города, а расходуются только на содержание конкретного совместного домовладения. То есть у горожан появляется реальная возможность самим участвовать в принятии решений по управлению жильем. Члены товарищества имеют право контролировать, как расходуются средства собственников и дотации государства на содержание здания. Товарищество может на конкурсной основе выбирать подрядчиков, так же экономя при этом средства.
Такое хозяйствование делает жизнь в доме более удобной, повышает рыночную цену квартир и других помещений.
