Зачастую люди из-за своего неведения, заблуждения или добрых помыслов дарят объекты недвижимости, а потом возникает вопрос: можно ли отменить договор дарения и вернуть обратно свое имущество?

Отменить данный вид сделки и вернуть всё в первоначальное положение – достаточно сложная и трудоемкая процедура, требующая объективных и обоснованных фактов, по которым возможно отменить ранее совершенные действия. Исполненный договор дарения по соглашению сторон расторгнуть нельзя. То есть, даже если и одаряемый, и даритель согласны вернуть все обратно, никакого акта расторжения на сей счет не предусмотрено. Как вариант – заключается еще один договор дарения, и стороны меняются местами.

Следует обратить внимание, что договор подлежит отмене только при наличии определенных обстоятельств, поэтому, прежде чем совершать подобного рода сделки, следует всерьез задуматься над последствиями.

Итак, договор дарения можно либо отменить, либо оспорить. Данные действия возможны только в судебном порядке.

Гражданским кодексом Республики Беларусь предусмотрен ряд случаев, которые являются законными основаниями принятия положительного решения судом об отмене дарения. Данные основания предусмотрены статьёй 549 ГК Республики Беларусь, к числу которых относятся следующие случаи, если:

– одаряемый совершил покушение на жизнь дарителя,

– одаряемый совершил покушение на жизнь кого-либо из членов его семьи или близких родственников;

– одаряемый умышленно причинил дарителю телесные повреждения;

– в договоре дарения может быть обусловлено право дарителя отменить дарение в случае, если он переживёт одаряемого.

В случае умышленного лишения жизни дарителя одаряемым право требовать в суде отмены дарения принадлежит наследникам дарителя.

Случаи отказа от договора дарения предусмотрены статьей 548 Гражданского кодекса Республики Беларусь, к ним относятся случаи, если после заключения договора имущественное или семейное положение или состояние здоровья дарителя ухудшилось.

При наличии одного из этих оснований, даритель может обращаться в судебный орган с требованием об отмене договора дарения.

Также одним из способов отмены договора дарения является признание его недействительным. Однако для совершения данных действий необходимо наличие законодательно установленных обстоятельств. Так, недействительность сделки подразделяется на признание ее ничтожной или же оспоримой.

Для того чтобы признать сделку ничтожной, необходимо в соответствии со ст. 169-173 ГК Республики Беларусь наличие одного из следующих обстоятельств:

1. Сделка не соответствуют требованиям законодательства.

2. Совершение сделки запрещено законодательством.

3. Сделка является мнимой или притворной.

4. Сделка совершена от имени лица или лицом, признанным недееспособным вследствие психического расстройства.

5. Сделка совершена лицом, не достигшим 14-летнего возраста, или в его интересах.

Для того чтобы признать сделку оспоримой, необходимо наличие одного из следующих обстоятельств:

Сделка совершена под влиянием заблуждения, имеющего существенное значение.

 Сделка совершена под влиянием обмана, насилия, угрозы, злонамеренного соглашения представителя одной стороны с другой стороной, а также сделка, которую лицо было вынуждено совершить вследствие стечения тяжелых обстоятельств на крайне невыгодных для себя условиях, чем другая сторона воспользовалась (так называемая кабальная сделка).

Майя ТИМЧИШЕНА, нотариус Брестского нотариального округа