Чтобы ответить на этот вопрос для начала необходимо определить: квартира является общей совместной собственностью супругов или же собственностью одного супруга.
Есть понятие «общая совместная собственность супругов»: имущество, нажитое супругами в период брака, независимо от того, на кого из супругов оно приобретено либо на кого или кем из супругов внесены денежные средства, является их общей совместной собственностью. Супруги имеют равные права владения, пользования и распоряжения этим имуществом, если иное не предусмотрено Брачным договором.
Есть понятие «собственность супругов», иначе можно сказать личная собственность: имущество, принадлежавшее супругам до вступления в брак, а также полученное ими в период брака в дар или в порядке наследования, является собственностью каждого из них.
В статье 27 Кодекса Республики Беларусь о браке и семье указано, что супруги могут вступать между собой во все не запрещенные законодательством имущественные сделки относительно имущества, являющегося собственностью каждого из них.
Например, муж хочет подарить жене квартиру, которую они приобрели в период брака по договору купли-продажи, как это правильно оформить и какие есть варианты?
Если квартира куплена в период брака и оформлена, например, на мужа, в этом случае идет речь о совместной собственности супругов, независимо на чье имя оформлена квартира. В такой квартире есть доля и жены, но она не определена и не указана в документах на квартиру. Если муж будет дарить жене такую квартиру, то он будет одновременно распоряжаться своей долей и долей жены, но как было указано выше, сделки между супругами могут заключаться только в отношении личного имущества каждого супруга. То есть в этой ситуации нельзя подарить целую квартиру, а необходимо определить доли каждого супруга в этой квартире, установив долевую собственность.
Как вариант, у нотариуса можно получить свидетельство о праве собственности на равные доли в имуществе, нажитом супругами в период брака, которое выдается на основании совместного заявления супругов, при условии отсутствия Брачного договора или иного договора, изменяющих режим такого имущества. При этом нотариус истребует документы, подтверждающие время и способ приобретения имущества, факт нахождения в браке на момент приобретения имущества, информацию из регистра недвижимости в виде выписки из регистрационной книги о правах, ограничениях (обременениях) прав на объект недвижимого имущества. После получения свидетельства о праве собственности необходимо обратиться в организацию по государственной регистрации недвижимого имущества для государственной регистрации права собственности на квартиру, в результате чего квартира будет находиться в собственности уже обоих супругов и оба супруга будут указаны в документах. Только после этого можно будет оформить договор дарения, но уже не целой квартиры, а определенной доли одного из супругов (в нашем примере – доли мужа) на квартиру.
Для удостоверения договора дарения нотариус истребует документы, подтверждающие принадлежность квартиры тому супругу, который будет дарить свою долю; информацию из регистра недвижимости в виде выписки из регистрационной книги о правах, ограничениях (обременениях) прав на объект недвижимого имущества; сведения о лицах, проживающих в жилом помещении (справка о месте жительства и составе семьи либо копия лицевого счета); письменное согласие лиц в случаях, предусмотренных законодательством; свидетельство о браке; справку налогового органа (в случае, если супруг, который дарит свою долю квартиры, является гражданином Республики Беларусь, постоянно проживающим за пределами Республики Беларусь, иностранным гражданином, лицом без гражданства). Также нотариус проверяет наличие или отсутствие запрещения отчуждения недвижимого имущества и ареста; проверяет факт, не является ли супруг, который дарит свою долю, лицом, обязанным возмещать расходы, затраченные государством на содержание детей, находящихся на государственном обеспечении. После удостоверения договора дарения также необходимо обратиться в организацию по государственной регистрации недвижимого имущества для государственной регистрации договора и основанных на нем прав.
Можно рассмотреть другой вариант – заключение между супругами Брачного договора, которым можно изменить режим совместной собственности на собственность одного из супругов, то есть предусмотреть, что квартира, приобретенная в период брака и находящаяся в совместной собственности супругов, будет являться собственностью только одного супруга. Для оформления Брачного договора нотариус истребует те же документы, которые необходимы для выдачи свидетельства о праве собственности. Брачный договор, а также основанные на нем права в отношении квартиры также подлежат государственной регистрации в организации по государственной регистрации недвижимого имущества.
Квартиру, приобретенную одним из супругов до вступления в брак, либо полученную им в дар или в порядке наследования, можно сразу дарить другому супругу. В этом случае квартира не является совместной собственностью, доли второго супруга в такой квартире нет.
В данной статье разъяснены общие моменты возможности оформления договора дарения между супругами. Однако в каждой ситуации перечень документов, необходимых для оформления сделки, необходимо уточнять у нотариуса, обратившись за консультацией.
Екатерина Стрельцова, нотариус Брестского нотариального округа
