Ужасно, когда человек из-­за безответственного отношения к своим обязанностям по оплате жилищно-­коммунальных услуг лишается крова.

Но вынудить собственника жилья самому решить судьбу жилища сегодня, то есть, говоря языком правовой терминологии, провести его отчуждение – один из актуальных и действенных способов борьбы с нарушителями жилищного законодательства.

Уже в этом году подобное произошло с горожанином П., который является собственником 1/4 доли квартиры по улице Фабричной, относящейся к частному жилищному фонду. С декабря 2011 года мужчина не вносил плату за жилищно­-коммунальные услуги, и его долг на август 2014-­го составил более двух с половиной миллионов рублей плюс пеня за нарушение сроков оплаты – 3 307 990 рублей.

Специалисты жилищно­-эксплуатационной службы №1 неоднократно предупреждали должника, беседовали с ним, разъясняли последствия непогашения данной суммы. Задолженность взыскивалась и в судебном порядке, однако исполнительные документы горожанин игнорировал. Отдел принудительного исполнения вернул их с актами о невозможности взыскать долг.

Учитывая нормы Жилищного кодекса, специалисты ЖРЭУ были вынуждены обратиться в суд с исковым заявлением о понуждении собственника к отчуждению жилого помещения, то есть продать своё жильё, погасить долг за жилищно-­коммунальные услуги и приобрести себе другое жилище. Суд вынес такое решение – удовлетворил исковые требования ЖРЭУ. Горожанин П. должен следовать данному вердикту.

Возможно, кто­-то скажет, что это жестко. Но специалисты ЖРЭУ утверждают, что таким образом государство дает еще один шанс человеку самому поправить ситуацию.

О нюансах, возникающих при нарушении жилищного законодательства, мы попросили рассказать начальника отдела по правовой работе и обращениям граждан ЖРЭУ Анастасию ЕВСЕЕВУ.

– Анастасия Владимировна, что должно предшествовать такому крутому повороту дела?

– Шестимесячный долг человека за жилищно-­коммунальные услуги. Но чтобы до этого не дошло, хочу разъяснить людям некоторые подробности законодательства. Если собственник жилого помещения имеет без уважительных причин шестимесячную задолженность по оплате за жилищно­-коммунальные услуги либо он в течение года три и более раз привлекался к административной ответственности за нарушение правил пользования жилыми помещениями (разрушал, портил либо использовал их не по назначению) или за иные нарушения требований законодательства, делающие невозможным для других проживание с ним в одной квартире или в одном жилом доме, исполком в письменной форме предупреждает человека о необходимости погасить задолженность либо устранить нарушения.

А если эти действия повлекли разрушение и (или) порчу жилого помещения – еще и назначить собственнику соразмерный срок для ремонта жилья. Если хозяин не погасил долг в течение одного месяца с даты получения предупреждения, а возможности погасить его за счет иного имущества не имеется, либо продолжает совершать нарушения, либо не провел ремонт по истечении установленного срока, местный исполком вправе подать в суд иск, чтобы заставить собственника произвести отчуждение жилья самому и погасить долг за коммунальные услуги.

– Хорошо, суд принял такое решение. Должнику дается время на решение его проблемы?

– Обязательно. Собственник обязан произвести отчуждение жилого помещения в течение года с момента вступления решения суда в законную силу. Если за этот период человек погасил задолженность по оплате за жилищно-­коммунальные услуги в полном объеме, исполнительное производство по делу прекращается. Если же за год жильё не было отчуждено, исполком вправе подать в суд иск о принудительной продаже данного жилого помещения. Как только суд принимает решение о принудительной продаже, жилье выставляется на публичные торги.

– А куда в этой ситуации деваться гражданину? На улицу?

– Что вы! В случае принудительной продажи жилья с аукциона бывшему собственнику в течение двух месяцев исполком передает в собственность другое жилое помещение. Но оно меньше прежнего жилья по общей площади и (или) уступает ему по своим потребительским качествам, в том числе может находиться в другом населенном пункте. Также бывшему владельцу выплачивается стоимость проданного жилья. Но из этой суммы вычитаются стоимость передаваемого ему в собственность другого жилого помещения, затраты на отчуждение и размер задолженности по оплате за жилищно-­коммунальные услуги. При этом сумма задолженности направляется организациям, осуществляющим эксплуатацию жилищного фонда, то есть ЖРЭУ и (или) предоставляющим жилищно­-коммунальные услуги – водоканалу, «Барановичи коммунтеплосетям» и т.д.

– Этот порядок, надо полагать, закреплен законодательно?

– Только так. Все это регулируется Жилищным кодексом.

– А может быть такое, что бывший собственник, возможно, бывшие члены его семьи, проживающие вместе с ним, отказываются освободить проданное с аукциона жильё? Что тогда?

– Тогда их выселят в переданное в собственность другое жилое помещение в судебном порядке. Поэтому хочу еще раз напомнить собственникам жилых помещений, что плату за жилищно­-коммунальные услуги они обязаны вносить за каждый истекший месяц не позднее 25-­го числа следующего за ним месяца. А у некоторых еще есть возможность погасить задолженность и сохранить свое жилье.

КСТАТИ
На данный момент задолженность за жилищно-коммунальные услуги имеют 196 горожан, чье жильё находится в коммунальной собственности. Её сумма составляет почти 150 миллионов рублей.

Светлана ГИЛЬ