Шла-шла приватизация жилья с 90-х годов, но до некоторых граждан она до сих пор не дошла. Правда, с декабря 2013-го, когда появился Указ Президента о правовом регулировании жилищных отношений, процесс снова активизировался – до 30 человек в районе теперь еженедельно приватизируют дома и квартиры, в которых проживают. Многие спешат сделать это до 1 апреля 2014 года – до того времени, как служебное жилье госфонда будет переведено в разряд коммерческого. Кто не приватизирует его, станет платить арендную плату.
В районе имеется не только государственный фонд служебных жилых помещений (их насчитывается около 225-ти), но и примерно такой же – не менее двухсот домов и квартир – частный. Это жилье, находящееся на балансе сельхозорганизаций. Судьбу своих жилых помещений каждая сельхозорганизация будет решать самостоятельно. А вот по служебному жилью госфонда уже всё решено – с 1 апреля оно станет коммерческим. Проживающим в нем лицам пора определиться: или приватизировать его, или платить арендную плату.
Как сообщили начальник юридического отдела Ольга Фирьян и руководитель отдела жилищно-коммунального хозяйства райисполкома Валентина Скороход, арендная плата не будет заоблачной – коэффициент для села в два раза ниже, чем для города. Арендная плата за двухкомнатную квартиру со всеми удобствами площадью 42 квадратных метра составит в месяц примерно 330 тысяч рублей. Но если вы проживаете в просторном коттедже метражом 130 квадратов, то платежа даже в миллион рублей окажется маловато.
– Некоторые граждане могут заявить: «Я не подписывал договор найма коммерческого жилья, поэтому арендную плату вносить не буду!» В Указе Президента четко сказано, что отказ от подписания договора не освобождает от платы за коммерческое жилье», – объясняет Ольга Фирьян.
Коммерческое жилье можно перевести в собственное и после приближающегося 1 апреля, но не позже 2016 года. Каждый должен сам для себя решить, что ему выгоднее – вносить арендную плату или приватизировать дом, квартиру. Но распоряжаться жильем по своему усмотрению вы сможете только после приобретения его в собственность.
Не все обладают правом на приватизацию служебного жилья. «Чтоб иметь это право, – подчеркивает Валентина Скороход, – нужно проработать не менее десяти лет в организации, предоставившей данное жилье. При этом договор найма должен быть заключен до 8 апреля 2006 года».
Жилье приватизируется по оценочной стоимости в соответствии с законодательством. 10 процентов суммы вносится сразу, остальные деньги – в рассрочку до 40 лет. У людей было право давно приватизировать служебное жилье. Когда-то это можно было сделать чуть ли не за бесплатно, используя чеки «Жилье» (которые, кстати, и сейчас пригодятся). Но граждане, честно говоря, «проспали» тот период. Видимо, не понимали, что проживание в доме или квартире по договору найма не дает основания считать это жилье своей собственностью.
Административная процедура приватизации обычно длится около месяца при наличии необходимых документов. За оформлением документов в связи с приобретением жилых помещений в собственность, будь это приватизация или покупка (с переводом долга), Ольга Фирьян и Валентина Скороход посоветовали обращаться конкретно в организации, на балансе которых находится жилье.
В 2016 году весь государственный жилищный фонд станет коммерческим. От этого никуда не уйти: за жилье, не являющееся вашей собственностью, придется платить. Вопрос о выселении стоять не будет, если вы добросовестный наниматель.
Списки служебных жилых помещений, приобретающих с 1 апреля коммерческий статус, будут вывешены на информационных стендах соответствующих организаций.
