За последние недели арендодателей, желающих взять к себе на квартиру студентов, значительно увеличилось. И это не удивительно: август и сентябрь для них – студенческий период.
«Нк» узнал, во сколько сейчас обойдется аренда жилья и как не попасть впросак на пути к заветным «квадратам»
«СУТОЧНИКИ» ПЕРЕКВАЛИФИЦИРУЮТСЯ
По наблюдениям ведущего специалиста Барановичского филиала РУП «Брестское агентство по оказанию риэлтерских услуг» Елены Кондратчик, основной тенденцией рынка аренды, которая наиболее ярко проявилась уже с весны этого года, стало обострение конкуренции среди арендодателей. Если ранее в городе в аренду на сутки и часы сдавалась очень много квартир, то в последнее время «суточники» стали переквалифицироваться на долгосрочную аренду. К тому же немалую роль сыграло то, что в Барановичах есть арендные дома, в которые ушло немало квартиросъемщиков.
«В итоге жилья, сдаваемого на длительный срок, стало гораздо больше, а арендодатели в поисках потенциальных квартирантов стали значительно снижать стоимость съемных «квадратов», – отметила специалист.
В итоге в долларовом эквиваленте стоимость аренды по сравнению с прошлым годом в среднем уменьшилась на 30%.
К примеру, сейчас однокомнатную квартиру практически в центре города с мебелью первой необходимости (без коммунальных услуг) можно найти по цене от 1,7 миллиона.
По-прежнему дорого сдают квартиры в новостройках с хорошей отделкой. Так, за новую однокомнатную квартиру в Боровках (без мебели!) просят 2 миллиона рублей. А вот проживание в районе улицы Репина обойдется дешевле. Там можно найти однокомнатную квартиру и за 1,3 миллиона. Встречаются квартиры еще дешевле, но не исключено, что в такое жилье придется заезжать со своей мебелью.
Безусловно, самый бюджетный вариант – подселение. Так, проживание в квартире с хозяевами обойдется примерно от 400 тысяч рублей.
СПРОС НИЖЕ ПРЕДЛОЖЕНИЙ
Объявлений о сдаче жилья сейчас достаточно. И если два года назад найти подходящие свободные «квадраты» за неделю до начала учебного года было проблематично, то сейчас это не составляет труда.
«Сдаем две комнаты для девушек-студенток, вблизи БарГУ, – с надеждой в голосе на другом конце провода сказали хозяева одной из квартир. – Пока к нам обращались только несколько человек. Одна из девушек пообещала приехать посмотреть, но так и не доехала».
Подобное рассказывали и другие арендодатели. Кое-кто из них даже предполагал, что вряд ли уже сможет найти себе в этом году студентов-квартирантов.
В свою очередь стоит отметить, что Барановичский государственный университет располагает 1 156 местами в своих общежитиях, вдобавок еще арендует места у одного из колледжей. Так что в нынешнем году в университете будут обеспечены около 95% нуждающихся в жилье студентов.
В ТО ЖЕ ВРЕМЯ…
Максимально стараются обеспечить общежитиями иногородних студентов и в Брестских вузах. К примеру, в Брестском государственном техническом университете практикой нескольких лет является стопроцентное заселение первокурсников.
А уже среди студентов остальных курсов идет отбор, критериями которого являются отсутствие нарушений дисциплины и хорошая учеба. К тому же в связи с уменьшением набора на некоторые специальности мест в общежитии становится больше, так что с заселением проблем не должно быть.
Проводят мониторинг ситуации с нуждающимися в общежитии студентами и в Брестском государственном университете имени А.С. Пушкина. Кстати, всего в общежитиях университета есть порядка двух тысяч мест.
Что касается столицы, то с общежитиями для иногородних студентов дела обстоят похуже. К тому же снять в Минске жилье стоит в несколько раз дороже, чем в Барановичах. Да и хозяева столичных квартир, зная, что начался студенческий бум, тоже не дремлют и, не стесняясь, повышают ценники.
«НЕКУРЯЩИМ, БЕЗ ЖИВОТНЫХ»
Требования к будущим жильцам изначально предъявляют во многих объявлениях. Самые распространенные – отсутствие вредных привычек и животных, а также аккуратность и порядочность. Некоторые арендодатели указывают желательный пол квартирантов: только для парней или только для девушек. В то же время не все хозяева готовы приютить у себя студентов.
Многие считают, что от молодых людей можно ожидать постоянных шумных компаний, мешающих соседям, а также что в квартире будет постоянный бардак.
ГДЕ ИЩЕМ СЪЕМНОЕ ЖИЛЬЕ?
Самый надежный способ – поиск через знакомых. К тому же по знакомству и цену не заломят, и отношение владельцев квартиры будет более терпимое.
Также можно поискать квартиру самому по объявлениям в газетах, интернете, в различных группах соцсетей. Но мониторить ситуацию на рынке аренды нужно постоянно, так как на одно объявление может приходиться несколько претендентов.
Помочь с поиском жилья могут и в учебном заведении, где свои контакты иногда приносят желающие взять к себе в постояльцы студента.
СОВЕТЫ ДЛЯ СТУДЕНТОВ
Внимательно осмотрите квартиру. Бывает, на первый взгляд она покажется идеальной, но спустя время могут обнаружиться «сюрпризы»: протекающие краны, нерабочие розетки и др. Такие недочеты должен устранять арендодатель. К тому же вряд ли кому захочется при выселении платить хозяевам компенсацию за испорченную мебель, которая была такой еще до заселения.
Если квартиросъемщику предстоит оплачивать и коммунальные услуги, то нужно уточнить, зарегистрирован ли кто-нибудь в квартире. Ведь, если в ней никто не числится, оплачивать некоторые услуги ЖКХ придется в полном объеме.
ОБРАЩАЕМ ВНИМАНИЕ
Чтобы избежать различного рода неприятностей, как со стороны арендаторов, так и владельцев квартир, в горисполкоме необходимо заключить договор найма. В нем четко прописывается срок аренды, размер платы, причем есть возможность оговорить, будет ли она изменяться в зависимости от финансовых колебаний на рынке. Можно также составить опись вещей, их состояние, а также решить, кто будет оплачивать коммуналку.
Заключив договор найма, хозяевам не нужно волноваться, что на их квадратах вместо одного человека может проживать целая компания. В этом случае договор можно расторгнуть в судебном порядке.
Имея на руках договор, квартиросъемщики также будут уверены в том, что хозяева им не покажут на дверь в любой момент: выселить съемщиков нельзя раньше, чем по истечении трех месяцев от предупреждения о выселении.
Кстати, после регистрации договор представляется в налоговые органы для уплаты налога.
По словам начальника отдела консультаций инспекции Министерства по налогам и сборам Республики Беларусь по городу Барановичи Вячеслава Майковского, согласно закону, квартиросдатчики (в данном случае физические лица, сдающие жилье на длительный срок, а не посуточно) обязаны платить фиксированную сумму подоходного налога. Налогообложение зависит от количества жилых комнат, сдаваемых внаем. В нашем городе подоходный налог за сдачу жилья сейчас составляет 168 тысяч рублей в месяц за
каждую сдаваемую комнату.
Работники налоговой инспекции регулярно проводят рейды по выявлению фактов сдачи жилья внаем без оплаты подоходного налога. Напомним, что неплательщики по решению суда уплачивают не только подоходный налог за весь период сдачи жилья, пеню, но и штраф.
По данным инспекции МНС по г. Барановичи, по состоянию на 1 августа нынешнего года в нашем городе официально сдают жилье в аренду 2 656 человек (физических лиц). С начала года в бюджет города от собственников съемных квартир поступило 2,2 млрд рублей.
ПРИМЕРНЫЕ ЦЕНЫ НА СЪЕМНОЕ ЖИЛЬЕ (без оплаты коммунальных услуг)
Барановичи
1-комнатная – от 1,5 млн;
2-комнатная – от 2 млн;
3-комнатная – от 2,5 млн;
комната – от 400 тысяч.
Брест
1-комнатная – от 2,2 млн;
2-комнатная – от 2,7 млн;
3-комнатная – от 3 млн;
комната – от 1 млн.
Минск
1-комнатная – от 4 млн;
2-комнатная – от 5 млн;
3-комнатная – от 6,5 млн;
комната – от 1,7 млн.
Инна ГОНЧАР.
______
ИСПЫТАНО НА СЕБЕ
Как найти жилье в столице
Лена, 25 лет. Бывшая студентка, а ныне молодой специалист, не один год снимающий жилье в столице:
– Самые простые и действенные варианты поиска жилья – газета «Из рук в руки» и их сайт. Есть еще сайт kvarnirant.by, hata.by, neagent.by, kvartira.vminske.by, tolkuchka.by, 303.by и другие. Звонить лучше как можно быстрее. Приезжать сразу с деньгами и документами (если собираетесь снимать по договору), потому что на жилье очередь может быть и два, и десять человек, и никто ждать не будет, пока вы все привезете – сдадут другим людям. Цены на комнаты от 100 долларов (по курсу Нацбанка) и до бесконечности. Хотя накануне учебного года за 100 проблематично найти. Все зависит от района, дома и наглости хозяина.
Некоторые не хотят сдавать студентам. В таком случае можно и нужно врать – говорите, что будут жить сестры или работающий молодой человек, в общем, все, что угодно.
Можно, конечно, пробовать через агентства. Их в Минске два вида: работающие по предоплате и по факту. По факту надежнее, т.е. заключается договор, по которому агентство по вашим параметрам ищет жилье. С вами будет работать агент. Позвонить могут и вечером, и утром. Оплата у них только после того, как вы заключили договор с хозяином или просто с ним договорились. С агентствами по предоплате, на мой взгляд, лучше не связываться: хороших мало и не факт, что на таких попадешь. Их принцип работы: по договору вы сразу платите около 600 тыс. (и больше), они вам дают адреса и телефоны, и вы сами звоните и едете смотреть. Гарантии, что такие адреса и телефоны существуют в природе – никакой.
Лучше общежития ничего нет. Какое бы оно ни было. Деньги лишними не бывают никогда. Мы жили тоже не во дворце: и тараканы были – вывели, и на кухне мышей видели – не умерли. Воды летом горячей не было – две недели профилактика в городе, две недели профилактика у нас в общежитии. А когдато жили на женском этаже, где только две умывальные (в каждой по пять умывальников и по одному душевому поддону, у которого сетки душевой нет).
Каждое утро с кастрюльками все ходили. И ничего…
