Цена вторички в Барановичах держится на уровне 2020 года – 460 долларов в эквиваленте за метр. В летние месяцы недвижимость продавалась больше всего.  Какие тенденции наблюдаются на вторичном рынке, чего ожидать продавцам и покупателям в дальнейшем, поинтересовался «НК» у риэлтера единственной в городе государственной организации, оказывающей риэлтерские услуги ­– Барановичского филиала РУП «Брестское агентство по государственной регистрации и земельному кадастру» Ольги КРУТАЛЕВИЧ.  

Есть спрос и предложение

Стабильный спрос на недвижимость наблюдается в Барановичском регионе на протяжении года. «Бодрый» январь – последствие активного декабря: сделки, которые были согласованы еще до Нового года, официально оформились уже в первом месяце года. В конце февраля в связи с тем, что курс валют резко стал меняться, некоторые продавцы и покупатели вели себя настороженно, спрос снизился, но потом всё вошло в обычное русло, поскольку жилищный вопрос всегда актуален.

– Вообще, последние семь лет сезонность на вторичке нивелировалась, – поясняет риэлтер. – Если раньше четко прослеживалось затишье зимой и во время летних отпусков, то сейчас сделки заключаются круглый год.  

Так, по данным Национального кадастрового агентства, в Барановичах за полугодие заключено свыше 550 сделок купли-продажи.  

По словам Ольги Круталевич, к формированию достаточно уверенного покупательского спроса на рынке привело сразу несколько факторов.

– Это стабилизирующийся курс валют, а также наличие кредитования, – говорит эксперт. – Ведь немало покупателей приобретают квартиру мечты с привлечением кредитов. Снижение ставок по ним вселяет в людей большую уверенность, а вместе с тем и желание решать насущные вопросы и проблемы. Покупка жилья как раз относится к таким.

Что в тренде?

Покупательские предпочтения на вторичном рынке недвижимости в Барановичах в последние годы остаются неизменными. По-прежнему в тренде двушки и однушки. Сделки с трешками на третьем месте. Минимум сделок, да и предложений – по многокомнатным квартирам.

– Естественно, что первыми «вымываются» квартиры, сбалансированные по цене-качеству, – поясняет Ольга Круталевич. – Квартиры с дизайнерским ремонтом, в который продавец вложил немало средств, в настоящее время не особо интересуют массового покупателя. А вот квартиры в ухоженном, аккуратном состоянии, требующие небольшого ремонта, спросом пользуются.

Наибольший интерес покупателей концентрируется на домах современной планировки, построенных после 1990 года. Если говорить о хрущевках, то они постепенно уходят с рынка. При выборе квартиры немалую роль, конечно, играет местоположение. Популярны на протяжении многих лет Центр, Южный и Северный микрорайоны. Востребованы также квартиры в Боровках и Восточном микрорайоне.

На выбор влияет не только местоположение, ценовой фактор, но и наличие идеальных соседей.

– Многие потенциальные покупатели уже при осмотре квартиры обращают внимание на то, в каком состоянии находится подъезд, – рассказывает специалист. – Ведь бывают дома новые, всего несколько лет как сданные в эксплуатацию, а подъезды уже убитые напрочь. Кроме того, при покупке жилья люди стали чаще интересоваться историей квартиры, какая семья жила до них, какие у них были отношения с соседями.  

– Многие потенциальные покупатели интересуются жильем в частном секторе, но не гипердорогими коттеджами, – поясняет Ольга Круталевич. – Востребована и загородная недвижимость, расположенная в населенных пунктах с хорошей инфраструктурой, транспортным сообщением. Встречаются, конечно, покупатели-интроверты, которые стремятся к уединению, поэтому у них совершенно другие критерии при выборе дома.

Что касается жилья в частном секторе, то выводить среднюю стоимость квадрата здесь всегда непросто. Ведь дома могут кардинально отличаться друг от друга. Одним из главных повышающих ценник факторов, наверное, будет наличие коммуникаций.

Учитываются, конечно, размер участка, присутствие хозпостроек и гаража.

– Наличие у нашей организации полной истории жизненного цикла любого капитального строения, начиная с даты его постройки, позволяет квалифицированным специалистам максимально оперативно и качественно оказать услугу как продавцам, так и покупателям недвижимости, – подчеркнула Ольга Круталевич.

Первичка диктует правила игры

В Барановичах на протяжении последних лет конкуренцию вторичке составляет первичный рынок жилья.

– Появление новых современных объектов в центре города на улицах Мицкевича, Пионерской от государственного застройщика – стройтреста № 25 оказывает определенное влияние на объем и стоимость предложений на рынке недвижимости. Немало также строится квадратов по приемлемой цене и для долевиков, – поясняет Ольга Круталевич. – А некоторых покупателей привлекают только новостройки.

К примеру, строительство монолитно-каркасного дома на Пионерской уже перешло экватор. С каждым шагом, который приближает объект к окончанию строительства, выкупается всё больше жилья. Из 81 квартиры свободными остаются 23. Так что если желаете иметь квартиру в новом суперсовременном доме – нужно поспешить к риэлтерам Барановичского филиала РУП «Брестское агентство по государственной регистрации и земельному кадастру» или непосредственно к застройщику.

По наблюдениям специалиста, некоторые продают свои квартиры, чтобы улучшить жилищные условия.

– И для них важно не только выгодно продать свою квартиру, но и так же выгодно купить новую, при этом сэкономив время, силы и деньги, а легче всего это сделать, если призвать на помощь профессионалов своего дела – специалистов по оказанию риэлтерских услуг, – поясняет Ольга Круталевич. – Начнем с цены. Человек, который пробует продать квартиру самостоятельно, зачастую экспериментирует. Он думает: поставлю столько, а потом посмотрю, что будет, если что – поторгуюсь. Риэлтер же формирует стоимость на основе анализа и точных данных об аналогичных сделках. На поиск недвижимости, подготовку документов и оформление сделки могут уйти месяцы. Не все готовы каждый день звонить по всем более-менее подходящим объявлениям, объезжать город в поисках жилья, стоять в очереди за документами и беспокоиться, что их могут обмануть. Именно квалифицированные специалисты помогут подготовиться к сделке: проверить юридическую чистоту объекта, собрать документы и привести их в должное состояние, подготовить соглашения об условиях предстоящей сделки, сопроводить расчет и проконтролировать регистрацию сделки и перехода права собственности.

Каковы перспективы

Сегодня количество предложений на рынке недвижимости Барановичей более чем велико: к примеру, сейчас в городе продается свыше 700 квартир. Покупателям, безусловно, есть из чего выбирать. Больше всего среди предложений – трешек – примерно 37% от общего количества. На втором месте двушки – около 33%,  а 21% приходится на однушки.

По словам эксперта, в целом сейчас вполне удачное время для решения квартирного вопроса.  

– Прогнозировать что-то конкретное очень сложно. Если покупатель уже нашел свой вариант, то ему не стоит затягивать с покупкой − в будущем таких возможностей может просто не быть. К тому же, во все времена недвижимость, в отличие от валюты, банковских счетов и крипты, была и остается самым надежным долгосрочным вложением средств, – комментирует Ольга Круталевич. – Что касается продавцов, то считаю, что повышать цены на квартиры или же отказывать клиентам в скидке – неправильная тактика. Главное – продавать квадраты по объективной рыночной цене и с учетом ситуации. Тогда вероятность того, что сделка состоится в скором времени, будет очень высока.

Инна ГОНЧАР

Барановичский ф-л РУП "Брестское агентство по ГРЗК"   УНП 200272597